poradenstvo - Architektúra, Dizajn a Reality

Doplňujúce vysvetlenie: Kupujúci si neuvedomuje, že cena nehnuteľnosti rastie a klesá na základe viacerých ukazovateľov (makroekonomické fakty, regionálne pomery a ďalšie). Niekedy je situácia naklonená kupujúcemu, inokedy predávajúcemu. Laik vychádza zo svojich často skreslených predstáv a požiadaviek, nechce si dať poradiť a argumentuje tým, že sú to jeho peniaze.

Doplňujúce vysvetlenie: Chýba analýza finančných možností, rizík, budúcej hodnoty nehnuteľností. Chýba posúdenie stavu nehnuteľnosti, orientácie na svetové strany, dispozičného riešenia, výškovej lokalizácie, kvality prevedenia a kvality použitých materiálov. Chýba analýza dopravnej dostupnosti, inžinierskych sietí, infraštruktúry, občianskej vybavenosti, osobných preferencií, ...

Doplňujúce vysvetlenie: Realitná bublina začala na Slovensku vznikať od r. 2003, i keď niektoré subjekty zdôvodňujú rast cien infláciou. Ceny rezidenčného bývania sú v porovnaní so zahraničím extrémne vysoké. Slovensko by sa malo porovnávať s krajinami V4 + Slovinskom (čo sa deje iba sporadicky), avšak aj pri porovnávaní ceny bývania v Bratislave a napr. Berlíne, vychádza cena v Bratislave v prepočte na výmeru a HDP regiónu vyššia! Umelo zdvihnuté ceny v Bratislave postupne tlačili nahor aj ceny nehnuteľností v iných regiónoch Slovenska. Výsledkom sú stále vysoké ceny bývania. Žiaľ, okrem nedostatku kvalitných bytov to spôsobujú to samotní kupujúci, ktorí sú ochotní platiť veľa za málo. Súčasné nariekanie stavebných firiem a zánik mnohých realitiek iba potvrdzuje, koľko firiem parazitovalo na stavebnom trhu.

Doplňujúce vysvetlenie: Niektorí ľudia kupujú v nevhodných mestských štvrtiach, na nevyhovujúcich poschodiach. Veľakrát neodhadnú skutočné požiadavky na výmeru a postupne zisťujú, že investovali do malého priestoru, resp. do zbytočne veľkej výmery.

Doplňujúce vysvetlenie: Najmä na vidieku majú najviac rozumu chlapi, ktorí "najlepšie vedia" ako sa to robí. Predebatujú si to a... ide sa do práce. Názorové odlišnosti sú aj medzi staršou a mladšou generáciou - starší majú tendencie poučovať mladších, i keď doba medzitým pokročila a niektoré ich názory vyznievajú už úsmevne. A samozrejme vlastné ego ("ja to zvládnem" alebo "nemáme peniaze na odborníkov, spravíme si to sami"). Iba málokedy si dokážeme vlastnými silami urobiť niečo sami tak, aby to bolo urobené kvalitne a správne. Chyby a poruchy potom musia prísť opravovať odborníci a v konečnom dôsledku nás to stojí viac. Kutilstvo je fajn ako hobby, pri stavebných prácach sa len málokedy vypláca.

Doplňujúce vysvetlenie: Nad každou stavebnou prácou by mal dohliadať odborník, ktorý vie, ako sa má práca správne vykonať, aby bol výsledok kvalitný. Ľudia sa často spoliehajú na stavebných remeselníkov a považujú za zbytočné platiť ešte odborníka, ktorý bude práce kontrolovať. Následky môžu byť hrozivé - plesne, zatekanie vody, vlhkosť, krivosť, chlad, nepraktickosť, praskliny, atď. Nenajať si stavebného odborníka (investorský dozor) je slušný základ budúcich problémov, ktoré sa začnú prejavovať - prekvapivo - tesne po uplynutí záručnej doby.

Doplňujúce vysvetlenie: Tvrdíme, že niektoré stavebné firmy a realitky fungujú na princípe rýchlo postaviť, rýchlo predať a rýchlo odísť. Nie sú dodržiavané technologické postupy, nutné prestávky, stavia sa z nevhodných materiálov a nedodržiava sa to, čo je uvedené v projektovej dokumentácii. Ani tzv. lukratívne objekty nie sú vždy stavané podľa pravidiel. Zabúda sa na klienta, bezpečnosť pri práci. Veľa novostavieb trpí nejakou poruchou hneď od začiatku, obyvatelia sa sťažujú, reklamujú. Na internete nájdeme celé romány o nekvalite, neochote a zlom obraze stavebnej reality. Dnes je to roztrpčenosť, otázne je čo bude o 30 rokov s dnešnými novostavbami. Vydržia všetky?

Doplňujúce vysvetlenie: urbanizmus nášho hlavného mesta je desivý. Mesto dlhú dobu nemalo hlavného architekta, stavalo a stavia sa bez zohľadňovania urbanistických zásad. Mesto nemá štýl, ulice na seba nenadväzujú, geometria takmer neexistuje. Pojem Krásavica na Dunaji vyznieva trápne. Rovnako okrajové štvrte sa rozvíjajú ako samorasty. Ani iné slovenské mestá nie sú na tom príkladne dobre. Zabúda sa na priepustnosť dopravných komunikácií, chýbajú cyklistické chodníky, infraštruktúra pre kultúrne a športové aktivity.

Príklad z praxe: V Banskej Štiavnici sa stalo pohodlným nechať schátrať budovy, ktoré sú národnou kultúrnou pamiatkou a následne na ich mieste postaviť niečo, čo rýchlo zarobí peniaze. Novostavby na sídlisku Dlhé Diely v Karlovej Vsi rastú ako burina medzi polomŕtvymi kvetmi. Na Donovaloch sa čochvíľa budeme cítiť ako na sídlisku a v Trenčíne čakáme, kedy hasiči so sanitkou prídu až o hodinu, pretože sa nedostali cez zapchaný most. To, že sa po rokoch zobudili v Medzilaborciach a prerobili katastrofálnu x-ovú križovatku, veľa radosti v záplave urbanistického marazmu neprináša.

Doplňujúce vysvetlenie: Cena hrá významnú úlohu pri obstarávaní. Často až takú, že siahneme po lacnejšej napodobenine. Na trhu je záplava substitučných materiálov, ktoré sú z iného materiálu alebo sú určené na iné použitie. Niekedy ide o vyslovene nekvalitu, lajdáckosť a snahu ušetriť, kde sa dá. Dôsledky sa prejavia v nosnom systéme, omietkach, farebnosti, odolnosti, údržbe.

Príklad z praxe: V projekte strešnej konštrukcie RD bola navrhnutá takáto skladba: škridla, laty, kontralaty, poistná hydroizolačná fólia, krokvy so vzduchovou medzerou, tepelná izolácia 20 cm, parozábrana, nosný rošt podhľadu a samotný podhľad. Po troch rokoch užívania konštrukcia vlhla a z interiérovej strany sa tvorili farebné mapy. Keď sme boli prizvaní na obhliadku, konštrukciu sme "otvorili" a našli sme: namiesto parozábrany boli použité obaly, v ktorých bola privezená tepelná izolácia. Požadovaná hrúbka izolácie 20 cm mala v skutočnosti iba 10 cm (chýbala 1 vrstva), medzi tepelnou izoláciou a poistnou hydroizolačnou fóliou nebola dodržaná potrebná vzduchová medzera (fólia nemala vlastnosti na tzv. kontaktný systém). Majiteľ sa priznal, že chcel ušetriť na parozábrane a izolácii. Mal pocit, že jeho riešenie bude dostatočné. Zarobil...

Doplňujúce vysvetlenie: V praxi veľmi často nastávajú situácie, kedy si ľudia chcú niečo opraviť alebo skrášliť. Prečítajú si k danej problematike množstvo článkov, vypočujú názory rodiny, kamarátov a známych. Obehajú všetky stavebniny a iné predajne v okolí, prebrowsujú internet, len aby zohnali najlepšiu cenu za odporučený materiál. Pracovný postup vykonajú podľa tých názorov, ktoré sa najviac opakujú. Myslia si, že keď toľko ľudí uviedlo správnosť daného riešenia, tak to musí byť najlepší spôsob. Vo väčšine prípadov nielenže to nie je najlepší spôsob, ale väčšinou ide o spôsob/riešenie/materiál, ktorý je vyslovene nesprávny.

Príklad z praxe: Mladý pár sa rozhodol prerobiť si kúpeľňu. Ona po polročnom študovaní mnohých časopisov o zariaďovaní a interiéroch nakoniec vybrala sanitu, obklad, dlažbu a doplnky. On sa medzitým pýtal známych, ako postupovať, na čo nezabudnúť. Rodine spomenuli, čo majú v pláne a obaja rodičia sa samozrejme hneď ponúkli, v čom všetko im môžu pomôcť, aby ušetrili. Jeden otec spraví elektrinu, druhý zoženie dvere so zárubňami za dobrú cenu. Celú rekonštrukciu si urobili vo vlastnej réžii, iba na rozvody vodovodu a kanalizácie si zavolali známeho. Výsledok vyzeral esteticky veľmi pekne, až na to, že úplne zabudli na odvetranie, čo je v prípade panelákovej kúpeľne spojenej s WC "zážitok". Špárovka na podlahe sa vydroluje, k zmene elektrických rozvodov chýba revízna správa. Dvere zohnané za super cenu ukázali po mesiaci aj iné svoje vlastnosti. Poznáte podobný prípad? Je to žiaľ bežné, ľudia majú tendenciu namiesto oslovenia odborníka, pýtať sa známych či rodiny a v konečnom dôsledku dať na ich názor. Celú "akciu" si tak zbytočne komplikujú a predražujú.

Doplňujúce vysvetlenie: pri menšej poruche sa často stáva, že namiesto identifikácie a odstránenia zdroja problému sa zvolí provizórne riešenie - prejavy sa zamaskujú, problém síce zíde z očí, no jeho neskoršie dôsledky môžu byť nepríjemné a drahé. Pri väčšom rozsahu rekonštrukčných prác niekedy nastanú situácie, kedy nemožno uskutočniť všetky stavebné úpravy. Účel musí ustúpiť estetike, tradícia moderne, kvalita cene a naopak.

Príklad z praxe: V tradičnom gazdovskom dome sa vymenili generácie. Došlo na výmenu okien. Pôvodné dvojité okná (kasňové) majitelia príkladne nahradili 7 komorovými plastovými. Po pár dňoch im celý interiér začal páchnuť a plesnieť. Pri našej obhliadke sme zistili extrémne vysokú vlhkosť koncentrovanú na severných stenách. Plastové okná interiér takmer hermeticky uzavreli. Rekonštrukcia okien bola vykonaná precízne a správne, avšak zabudlo sa na možné dôsledky. Pri rekonštrukciách treba preto vždy starostlivo posúdiť interakciu každej zamýšľanej stavebnej úpravy.

Doplňujúce vysvetlenie: Stáva sa, že klientom požadované úpravy nie je možné vykonať, lebo by sa narušil nosný systém (statika). Toto je mnohokrát ťažké klientovi vysvetliť. Alebo zamýšľané stavebné úpravy negatívne ovplyvnia architektonický výraz budovy.

Príklad z praxe: Klient mal záujem o kompletnú rekonštrukciu a následnú nadstavbu na staršom rodinnom dome. Po statickom prepočítaní vyšlo, že existujúce nosné múry neunesú tehlovú nadstavbu. Klient však trval na nadstavbe. Podľa dostupných informácií tehlu nahradil pórobetónom, deliace priečky urobil zo sadrokartónu. Sklon strechy znížil na minimum a klasickú škridlu nahradil ľahkým plechom. Stavebné úpravy vykonal bez projektovej dokumentácie a bez povolení. Počas víchrice v r. 2006 mu strechu odtrhlo.